实探番禺旧改第一村 紧邻亚运城！ 周边房价超2万/平
广州的旧改马不停蹄！而番禺旧改更是大刀阔斧，22个旧村已经陆续改造。
作为番禺旧改第一村，近日，南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会，成功引入开发商，意味着该村改造进入实际运作阶段。
这个临近亚运城板块，规划为红木小镇一期起步区的旧村改造进展如何？一起来看乐居君的实地探访。
01
位置优越 交通四通八达
南浦村位于番禺区东南部石碁镇，北接尖峰山森林公园、莲花山景区，东邻潮田工业园，西邻广澳高速，南靠亚运城，往南可达南沙新区。
村牌坊附近便有公交车站，可直达亚运城广场、石碁地铁站和番禺汽车客运站。
值得注意的是，地铁4号线石碁站、规划地铁8号线东延段从村域通过。乘4号线，半小时可达庆盛高铁站，动车半小时可到达深圳，十分便利。
广澳高速、市莲路、亚运大道从南浦村中穿过，从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地。道路交通可谓四通八达!
02
打造红木小镇
沿着南浦村市莲路往东走，一路可以看到多家红木企业，行业龙头企业永华、家宝等红木也在此发家，村牌坊处还有华南最大的古典家具博物馆永华艺术馆。
永华艺术馆
据悉，整条市莲路遍布60多家红木家具企业，这也是广州首条红木产业带，实力真是不容小觑，也难怪作为红木小镇的起步区。
除此之外，南浦村临近尖峰山森林公园和莲花山景区，丰富的旅游资源与红木小镇文旅高地的定位相得益彰。
建成后的红木小镇将集产业、旅游、文化、生态、居住为一体，同时拉动南浦村经济发展。
（红木小镇效果图 源自网络）
而南浦村的优势还不仅与此，北边靠近思科智慧城，大学城，南临亚运城、南沙新区，依托优越的地理位置，落成后的红木小镇或将吸引这些片区的人才和资金投入。
03
握手楼密布 改造尚未动工
从村里贴出的公示可看到，此次改造将规划5.14公顷的广场绿地；75项公共服务设施包含1所36班小学、2所12班幼儿园和1处农贸市场和社会停车场等。
目前已确定某知名开发商操刀改造项目。
改造片区离地铁石碁站不到200米，市莲路贯穿而过。据村委工作人员介绍，市莲路以北的居民自建房和村级工业园将全面改造，共62.49公顷，总建筑面积68.91万平方米。涉及居民房屋653幢，工业园区面积26.87万平方米。
乐居君前往现场看到，这片即将全面改造的区域，是大片密密匝匝的握手楼。电线网线杂乱无章，离头顶咫尺之遥，安全隐患较大。
而握手楼的通道也十分狭窄，有些地方只能容一两个人通过，居民的生活空间略显逼仄。
若是有外卖小哥、摩的师傅开车进来，颇有＂狭路相逢＂之感。看来改在势在必行。
沿着石楼路直走可以看到村级工业园片区，绝大多数是低效用利用的铁皮厂房，有些已经空置，周边贴着许多的厂房出租广告。
将来这一片区将全部拆迁，改造为规划的红木小镇一期。目前企业还未正式入驻，改造尚未动工。
（改造后效果图）
而市莲路以南的片区，此前已经进行过微改造。
与市莲路以北的片区比起来，该区域建筑质量整体较好，道路明显宽敞整齐，街道店铺林立，还有便民的医药店、菜肉市场和超市，生活气息十分浓厚。
此外，还有居民休闲娱乐的运动设施和篮球场地，微改造效果明显。据村委工作人员透露，该片区会保留，未来仍以微改造为主。
乐居君还注意到，该片区有好几栋整齐排列的公寓楼建筑，多为长租公寓模式，有如如家、东方公寓等品牌。房型以单间为主，价格不一，20平米的单间价格大概400元至800元不等，租客多为外地人。
沿着是大片的工业园，有潮田工业区、天勤工业区等，主要是一些生产加工等劳动密集型企业。而未来这片区将改造为安置区，市莲路以北的居民将会搬迁于此。
04
临近亚运城 周边二手均价破2万
沿南荔东路往南可达亚运城，由于靠近亚运城板块，据一位中介透露，目前楼盘均价已达2.4万/平。
作为思科智慧城的人才承接地，加之生活配套完善，亚运城板块的置业热度一直高居不下。
旁边拥有名校广铁一中天成中学加持，去年开业的亚运城广场完善了商业配套，而目前2000平供居民健身的体育公园也正在修建，配套资源令人艳羡！
中介还表示，目前周边新盘不算多，有庄士映蝶蓝湾、尚上名筑、碧桂园·寓见亚运城、锦绣一方等新盘，有些新盘价格尚未公布。
庄士映蝶蓝湾二手均价1.8万/平左右，锦绣一方新房和二手房均在2.1万/平左右，碧桂园·寓见亚运城在1.1万/平左右。
新盘
二手房
二手房莲花别墅均价1.9万/平左右，柏丽星寓均价约1.6万/平，鑫隆世家均价约2.4万/平，保利亚奥北苑均价约2.4万/平，而保利亚奥南苑则在2.2万/平左右。
未来，南浦村将建设成一座融合居住、旅游观光、美食、购物、文化产业为一体的红木小镇，而红木小镇二期将规划在沿市莲路的赤岗、管涌、石碁等村进行，拭目以待吧！
乐居君将持续关注建设进展！
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